Nationaal Funderingsfonds koopt woningen en beleggingspanden aan in verhuurde staat. Bestaande huurovereenkomsten worden onverkort gerespecteerd; voor de huurder verandert juridisch niets.
Vrijblijvend. Discreet. Reactie binnen 1 werkdag.
In het kort
Een woning verkopen in verhuurde staat is via het reguliere kanaal vaak ingewikkeld: de koperskring is kleiner en biedingen liggen onder leegwaarde. Wij kopen rechtstreeks aan, met behoud van de lopende huurovereenkomst en zonder dat de huurder belast wordt met openbare bezichtigingen.
Een verhuurde woning verkopen via het reguliere kanaal is in 2025 en 2026 aanzienlijk complexer geworden. Box 3-hervormingen, gewijzigde WOZ-systematiek, regulering van middenhuur en strengere financieringsregels voor beleggers leiden tot een kleinere koperskring en lagere biedingen. Tegelijk willen veel verhuurders hun huurder niet belasten met een lange reeks bezichtigingen of het onzekerheidsgevoel van een lopende verkoop.
Reguliere kopers van verhuurde objecten zijn zelden particulieren met een hypotheek. Banken financieren verhuurde panden onder strengere voorwaarden, vaak met aanzienlijk hogere rentes en lagere LTV's. Daardoor valt een groot deel van de markt weg. Wat overblijft is een beperkte groep beleggers die scherp onderhandelt op basis van rendement, leegwaarde-ratio en huurregulering.
Wij nemen het object over inclusief de zittende huurder(s). De huurovereenkomst loopt onverkort door onder dezelfde voorwaarden — koop breekt geen huur. Voor de huurder verandert er enkel een bankrekening waarop de huur wordt voldaan. Geen ontruiming, geen heronderhandeling van de huurprijs, geen druk.
Onze waardering houdt expliciet rekening met juridische en feitelijke verhuursituatie: type huurovereenkomst (geliberaliseerd of gereguleerd), looptijd, huurprijs ten opzichte van markthuur en WWS-punten, betalingsgedrag en eventuele achterstanden, plus het bouwtechnisch en funderingsprofiel van het object.
U bepaalt zelf wanneer en hoe u de huurder informeert. Het traject verloopt zonder openbare publicatie en zonder bezichtigingen door derden. Wij voeren onze beoordeling waar mogelijk uit op basis van bestaande documentatie en — uitsluitend in overleg met u — een eenmalige, discrete inspectie.
Verhuurde objecten met funderingsrisico, scheurvorming, achterstallig onderhoud of een complexe VvE-situatie behandelen wij standaard. Onze specialisten zijn juist voor deze combinaties opgeleid.
Werkwijze
U meldt het object aan met basisinformatie over huurovereenkomst en huurprijs.
Wij beoordelen huur-, juridisch en bouwkundig profiel en formuleren een indicatief bod.
Eigendomsoverdracht via notaris; huurovereenkomst gaat ongewijzigd over.
Praktijkvoorbeelden
Veelgestelde vragen
Nee. De huurovereenkomst gaat ongewijzigd over op de nieuwe eigenaar — koop breekt geen huur.
Ja, wij beoordelen beide segmenten en bieden in beide situaties een marktconforme indicatie.
Niet noodzakelijk. Wettelijk wordt de huurder pas na overdracht geïnformeerd over de wijziging van eigenaar; u bepaalt zelf of u dat eerder doet.
Ja, kleine en middelgrote portefeuilles behandelen wij standaard.
Wij beoordelen dit afzonderlijk en betrekken het in de waardering, zonder dat het aankoop blokkeert.
Verder lezen
Volgende stap
Meld uw woning vertrouwelijk aan. Wij beoordelen uw situatie zorgvuldig en nemen binnen 24 uur contact met u op.